收藏 厦门今年拍出68幅地块150亿 楼市曾现千人排队买房

       昨日，厦门2012年最后一场土地使用权拍卖会结束，成功出让位于同安的一幅工业用地。至此厦门今年共推出69幅地块，成功出让68幅，成交土地面积逾237万平方米，成交金额共计150亿元——这也是最直观反映今年厦门土地市场的一组数据。但是，今年厦门土地市场的风起云涌却远非这些数据所能反映出来的。

　　楼市曾现千人排队买房

　　土地市场6月开始回暖

　　2012的厦门楼市年初的成交量一度跌入谷底，至三四月份开始快速回暖，七八月出现千人抢房的场面，金九银十更是成色十足。随着一手市场步入暖冬，买房子还得找关系。在这期间，厦门楼市创造了不少历史之最。

　　上半年，厦门土地市场总体平稳，曾有土地拍卖甚至出现流拍。直到第二季度楼市呈现较明显的回暖势头后，土地拍卖才再度火爆。在2012年6月5日及6月24日的两场土地拍卖会上，开发商拿地热情都大大提升。

　　从总体看，今年厦门市土地出让总体呈现出“多商办用地，少住宅用地”的供应格局 。1月~12月，厦门共推出地块69幅，其中12幅地块含住宅用地，（其中，集美区有8幅，翔安2幅，同安2幅）。其余57幅均为商业、办公、酒店等非居住用地。　

　　外地房企纷纷到厦抢地

　　47天连续出让32幅地块

　　随着城乡一体化的推进和厦漳泉同城化提上日程，厦门优越的地理位置引来越来越多的实力房企的青睐。总共推出的12幅住宅地10幅被外地企业拍走，仅有2幅住宅地块被本土房企拍到。其中，龙湖地产、万科、马来西亚IOI等陆续斩获土地，厦门一时成为众多实力房企新宠。

       下半年，厦门土地市场更加热潮涌动，创下了“47天内连续出让32幅地块”的历史最高纪录，总成交金额约87.73亿元。在10月中旬，万科经历86轮竞价，以15.2亿元竞得集美综合体用地，马来西亚IOI集团也以12.1亿元竞得集美商住地。10月23日，央企中交集团战胜厦门本土实力房企，以13.24亿元竞得集美新城一幅城市综合体用地。

　　全年出让住宅总建面积

　　不及一个季度住宅销量

　　据城市年轮（中国）机构数据库统计显示，今年厦门成功出让的57幅非工业地块中，规划的住宅建筑面积为149.6万平方米，宅地总量和总体占比均大幅下降。12月拟出让的10幅地块中，住宅总建面积为16.457万平方米，全年出让的住宅总建面积也仅166.057万平方米。然而，仅今年第三季度厦门的住宅销售量就有178.67万平方米， 已超全年宅地供应，宅地供应与市场消化速度不成比例。

　　城市年轮相关负责人分析说，11月末，厦门已批售住宅的可售存量约为300万平方米，按当前月均去化40万平方米的速度，只要约八个月就能完全消化；另有约450万平方米（总建）的待开发宅地，可再多消化约一年；其后就只能靠明年及之后的新增土地供应来维持。住宅用地连年下降，新推土地增量明显少于住宅市场去化量，房企土地储备越来越少，这可能导致房企减缓项目开发进度，进而降低市场在售总量，市场供求比下降，最终产生房价的上行动力。

　　“由此推知，在宅地供应低位维持的情况下，厦门楼市向价增量减的方向发展将成为大概率事件。”该负责人表示。