收藏 中国社科院：全国38城市房价调控 厦门效果最好

       中国社会科学院12月20日发布的《公共服务蓝皮书》称，一项覆盖全国38个城市的问卷调查显示，有44.45%的市民对房价调控的效果持肯定态度，表明国家近年来的房价调控政策取得了明显效果，其中，厦门市以62.07分位列排行榜第一。

　　调查结果显示，北京、上海、杭州等拥有典型高房价的城市也在前十城市之列，表明国家对楼市的宏观调控政策效果开始由大城市向二三线城市生成，当前有着更为显著的效果。

　　蓝皮书分析指出，一方面是因为该类城市对楼市的调控政策更为严格。如北京市早在2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，文件要求外地人购房须提供连续5年以上纳税或社保证明。同时，已有一套房的本市居民限购一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停购房。楼市调控政策将至少持续至2012年底以后，调控持续周期可能会在3~5年内都维持一定的政策强度。北上广深等一线城市短期放宽的可能性基本不存在。另一方面，该类城市房价本身基数较高，相对而言调控效果也显得更为明显。

　　蓝皮书进一步分析了高房价的原因：市场存在巨大需求。随着我国城市化进程不断加快，人们消费水平不断增长，对于住房的合理需求也不断上升，此外，城镇化带来大规模的人口扩张也在客观上刺激了城镇住房的需求。同时，大规模流动性资金流入房地产业，住房的投资需求也在不断增加。与此同时，随着房产投机不断增多，也在一定程度上增加了对住房的需求。巨大的市场需求刺激了房价上涨。