收藏 厦门楼市新一轮抢客潮 9天内10个楼盘集中入市

       “购房送5吨汽油、金条等豪礼”、“岛内三房换海湾别墅”、“购房送车位、游欧洲”——&mdash 这个周末，市民陈女士的手机里，收到了至少十几条类似的信息，无一例外都是来自开发商的开盘促销信息。

　　2012年年底，开发商发起新一轮“抢客潮”。12月15日-23日，在9天之内厦门共有10个楼盘集中入市，一举打破“金九银十”之后的平静局面，而购房者的热情也被引燃，岛外一项目，创下“28分钟售160套别墅”的厦门楼市“销售神话”。

　　摇号卖别墅，半小时售罄

　　“刚有耳闻，已成传闻。”最近经过演武大桥的市民，相信都会留意到这块略显张扬的大广告牌，这是翔安区一别墅项目的广告，底板没有任何花哨的装饰，内容相当简单，不足10个字：160套别墅，28分钟售罄。

　　据悉，该项目位于翔安隧道口，是产权面积为200-250平方米的联排和类独栋产品，使用面积达到400-600平方米，总价在300万-600万元。12月18日下午，在厦门国际会展中心开盘，推出28栋联排别墅共160套房源。

　　一位曾到开盘现场的安溪客户说，当天他陪另一位亲戚去买房，购房者排起“长龙”签到入场，有360组客户到场参与选房摇号，“最多也就半个小时，别墅房源全部卖光了”。他说，身边很多亲戚朋友在厦买房，安溪县城好地段的房价也都上万元了，厦安高速又通车在即，还是看重厦门的居住环境和教育资源。

　　160套别墅，整个销售过程只持续了28分钟，一举刷新了厦门别墅销售速度。据了解，与上半年有所不同的是，下半年以来厦门楼市大量改善型、景观型、度假休闲型产品入市，且都取得了不错的销售成绩。

　　对此，厦门新景祥地产咨询顾问中心相关负责人表示，厦门的城市特质，对异地客群具有极强吸引力，而且随着对外交通改善，福厦、龙厦城际高铁开通运营，使厦门与泉州、龙岩等周边城市的联系更为便捷，进而催生更多的异地进城置业需求。厦门加快推进岛外四大新城建设，尤其是地铁1号线和第二西通道等交通规划利好，使购房者对岛外生活环境的认可度日益提升。

        2个楼盘，同一天内开盘抢客

　　淡季非但不淡，反而还很红火，这是厦门众多房产业者在这个寒冬的共同感受。

　　12月15日-23日，短短9天之内，厦门共有10个楼盘集中入市，打破“金九银十”之后的平静局面，就在上周五，思明区的厦禾裕景和集美区大学康城美域两个楼盘，同一天内双双开盘抢客。

　　“我们也是响应客户的需求，现在岛内的新房源不多，而这个项目又在中心城区，所以客户购房意愿很高。”厦禾裕景的销售代理商立丹行置业总经理董媛表示。据了解，上周五开盘当天，有近300组购房者前去选房，截至上午11点，所推的全部房源只剩10套左右。

　　近期，包括厦禾裕景、海沧万科城、华润橡树湾、大学康城美域在内的不少楼盘频推新房源，销售人员表示，由于这些新推产品较前期的位置、景观户型都要优越，所以开盘定价较前一期房源也有不同程度的上调。一位今年春天买了海沧一楼盘的客户反映，自己最近陪亲戚、朋友去看房时，发现无论岛内外的楼盘，价格都有所上调，而且促销力度也不如以前。

　　年末厦门楼市供需两旺，对明年的房价有何影响呢？“预计厦门明年房价将表现为稳中有涨态势。”厦门新景祥地产咨询顾问中心相关负责人表示，当前“抑制投资需求，保护自住合理需求”仍是调控政策主基调，因此房价缺乏大涨的政策空间；岛外各片区的递进发展，也将有利于平衡厦门整体房价变化。

　　焦虑着，幸福着

　　“幸福房奴”最近成了一个热门的词。

　　据说，这指的是那一类“还贷在收入中可控且资产有较大增值”的早期贷款购房群体。如果按这样的标准算，80后的小林也可以称得上是“幸福房奴”。

　　到今年底，刚好是他当房奴的第五个年头，五年三当“房奴”，在他自己看来：“焦虑感比幸福感更多！”

　　2007年，包括厦门在内，国内一、二线城市的房价开始疯涨。当年国庆节，在家人资助下，首付三成在海沧区购买了一套100平方米的住宅，单价8000元，总价80万元，月还按揭5000多元，和他当时的月薪几乎相等。自此，每月工资一到，转手就存入还贷账户，旅游、聚餐通通与他无缘。

　　不过，与沉重的还贷压力相比，更难接受的是突然暴跌的房价。他购房不久，房价即开始进入下降通道，半年之后，他对门的邻居购房时，单价只要5700元，房价缩水30%。

　　2009年，初当房奴的窘迫犹在，但出于生活的需要，小林不得不再次跨入“房奴”行列，他当爹了。同年夏天，他以不到当年海沧区的房价，买到了岛内的一处三房。

　　在这一年，房价开始止跌回升。他当时买的海沧区的房子，价格又涨起来了。房子被挂牌出售，还很抢手，单价比当时多卖了2000元。2011年，考虑到孩子以后读幼儿园方便，小林两口子又用公积金贷款买了一处学区房，月还款3500元。这样两笔贷款加起来，每月要还7500元，租金能分担些。

　　装修、交税、还贷，每月赚的钱，这几年全折腾在房子上了！小林说，今年自己被限购限贷后，反倒觉得一下子轻松许多，暂时总算不用折腾了！小林说，回想这五年来三当房奴的经历，感觉自己的折腾都是“被动”的。

　　在有些人看来，小林的话或许有些矫情，不过也透视出了年轻人对未来的焦虑，而这种焦虑，或许只能通过提高收入、完善社会福利保障、公平的教育资源、合理的物价水平等等去消解了。