收藏 二手写字楼交易过程应做到快 避免风险

       购买二手写字楼相对比较“危险”，尤其是遇到物业的产权是归公司所有的。通常公司又有多个股东和更加数不清的上下游客户，写字楼作为公司资产的一部分，在这些资金往来过程中，有时候更像一张大额货币，到底流通到哪个位置，说不定连其本来的业主都未必可知。

      应该尽快完成交易

      写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生。对于一个公司来说，经营困难、资金无法回笼、债务纠纷等等，都可以成为公司卖出物业的重要原因。但是一旦问题得以解决，就有可能收回不卖，反方向来看，一旦问题进一步恶化扩大，公司无法解决，该物业就有可能被法院查封，在写字楼的交易过程中，这些都并不罕见。

     如果交付了定金，再遇到法院查封物业，卖方公司频临破产，折腾起来耗时耗力。所以，如果一旦看准了，查清了，就尽快交易吧，对于写字楼来说，交易时间越长，需要承担的风险就越大。

      交易过程勿轻易垫资

      自从2007年出现中介携款出逃的情况，住宅交易的整个环节，资金监管已经建立了相对完善的制度，但是写字楼交易目前尚无系统的资金监管流程，并且由于资金量更大，交易时间更长，风险也更大。所以在整个交易环节，确保自己的资金安全是首要的。

      交易过程中，对于经验不够丰富的人来说，很容易产生一些预想不到的费用出来，比如卖方公司补税、赎楼、费用清理等，有些业主可能会要求买方垫付，但是一旦交易不成功，或者后期查询产权不清无法继续交易，已经垫付的费用便转化成难以理顺的风险，即使通过诉讼，也未必能够彻底解决。在交易过程中，有规范流程的就严格执行，没有规范流程的一定要留下书面证据，以备未来纠纷时诉讼之用。在交易过程中，如果出现可疑的不断垫付环节，建议迅速离场，不要过多纠缠在这套物业上。