收藏 刚需改善齐发力 年末厦门二手房交易迎来小高潮

      按照惯例年末通常被视为楼市的淡季，但二手房市场却并非如此。11月厦门二手房暖冬“初现”，成交量不降反升，量价企稳。12月现已过半，却也丝毫不见“休市”苗头，反而愈加火热起来，上半月日均成交量达到了约147套。

　　楼市向好，关注二手房市场的消费者也渐多。

　　年末二手房交易迎来小高潮

　　记者根据官方数据统计，11月厦门二手房共成交2672套，其中住宅成交1987套，比10月份的1888套增加了99套。住宅成交面积为193568平方米，环比微涨了0.53%，同比去年增长了72.46%。价格方面，11月份厦门二手房均价为17577元/平方米，对比10月均价16742元/平方米，上涨了5%。

　　进入12月，二手房的成交量仍然处于增长的态势，甚至可以说出现了较大的增幅。一家中介门店的经纪人告诉记者，12月以来店里的业绩更为可观，有时候一早上一家店就能成交两三套。而相关数据显示，本月首周二手房成交了663套，成交面积为75763平方米。第二周成交了801套，成交总面积为76491平方米，是下半年以来最高的周成交量。预计12月份，二手房将迎来一次小高潮，量价齐升，以“暖冬”的形式为今年回暖的市场划下一个完美的句点。

    良好势头或将延续至1月底

　　“今年的二手房可以说已经没有‘冬’的概念了。从过完年后，一直量价齐升，整体市场行情是向上的。”厦门房产中介协会副会长、厦门高鹏房地产营销策划有限公司总经理傅强认为，年底成交上扬，首先与二手房市场向上的行情有关，其次是由于购房者心理发生的变化。

　　据了解，年底二手房无论是刚需还是改善，需求都比较旺盛。购房者有刚需，也存在投资客。虽然风险很大，但通过公证或把房屋登记在他人名下等方式投资房产的人仍不少。由于预期到明年房价看涨不看跌，购房者普遍认为房子越早买越好。另一方面，年底通常是人们做大决定，完成“大事”的时间节点。购房者的心态会较为急切，想趁着过年前解决掉买房这件大事，看到合适的就会购买。因此，业内人士普遍认为，年底这样良好的成交势头预计会延续到1月底。二月份由于过年，会有10-15天的休整期，成交量或将有所下滑。

　　记者观察

　　二手楼市已无“冬夏”之分？

　　金九银十拼不过红五、红六，现在甚至被十一月、十二月这样的淡季月份赶超。与一手楼市明显的淡旺季相比，今年的二手房看起来似乎已无“冬夏”之分。但是若要说它是“平销货”，市场却又确确实实存在着大的起伏变化。

　　相比于去年和前年，今年二手楼市回暖的趋势是较为明显的。纵观今年的二手房市场，成交量从1、2月份的1000套直线上升到5、6月份的5000套，整体行情一路向上。与一手房“以价换量”而取得的良好成交相辅相成。7月1日厦门施行税费新规后，月成交量从高点直接跌入2000套以下。下半年又稳步回升，每月成交基本都比上月增加一些。这样看来，二手房市场其实并非是捉摸不定的，它与政策的出台、房地产的行情是息息相关的，同时不可忽略的当然还有房屋买卖双方对市场的预期及心理变化。