收藏 专家业者在厦激情交锋楼市走向 大赞厦门好
- 发布时间：12-17 09:18
房地产调控政策的效果，你怎么看？2013年的房价会涨还是会跌？昨日下午，由央视财经频道和中国房地产业协会、全国工商联房地产商会、中国房地产研究会共同举办的中国财经报道房地产论坛在厦举行，众多业内顶级专家学者和房地产业界的领导者在论坛上分享了自己的观点并进行了激情交锋。国务院参事室特约研究员姚景源和中国房地产业协会副会长朱中一分别作了《展望中国经济的2013》和《后“十八大”中国楼市新趋势》的主题演讲。导报作为唯一的平面支持媒体全程参与了此次论坛。
说楼市调控 市场的作用被抑制了
限购、限贷、房产税、调控是近年来房地产市场的几大关键词，专家们怎么看？央视知名主持人王小丫为场上的5位嘉宾准备了“笑脸”和“哭脸”两种面孔。结果笑脸与哭脸是4比1。
唯一举出哭脸的是花旗大中华区首席经济学家沈明高，他认为，政府出手调控其实是不得已而为之，但其带来的负面影响应该重新审视。而现在新一届领导班子上台，也提供了一次检讨过去的契机。
沈明高表示，目前调控最大的问题在于没有发挥市场的作用，或者说抑制了市场的发挥，过于依赖政策手段。
而举了笑脸的中国房地产研究会副会长顾云昌有些无辜地表示，自己其实是想展示中间的脸。他解释说，自己对政府的调控持谨慎乐观的态度，不乐观，也不悲观。
他认为，在政策调控下，房价没有出现过快增长，投机性需求也得到了抑制，保障房供应不断增加，这是好的方面。但缺陷在于，政府行为过多，市场信息被人为地扭曲了。
住建部政策研究中心主任秦虹举了笑脸。她认为，在今年整体经济下滑的状况下，房地产是表现得最为稳定的一个行业。
“今年是自住性需求满足率最高的一年。”秦虹表示，调控使得投机投资性需求受到了挤压，房价整体起伏不大，这是非常不容易的。她认为，2013年，政策调控的方向依然应该以抑制投机投资，满足自住性需求为主。
争论房产税 开发商之间闹起“内讧”
“如果2013开征房产税，你赞成吗？”当王小丫抛出这个问题时，嘉宾们一时语塞，不知如何回答。在他们看来，这是个很难评述的问题，因为涉及的因素和前提条件太多，可采取的模式也很多。
顾云昌认为，房产税在遏制过多的投资需求方面有一定的效果，但房产税力度有限，不能对其抱太高的期待。“应该对房产税费进行体制改革和结构性调整，总体是重税轻费。如果光考虑房产税，只能解决结构性问题，不能解决周期性问题。”
中国房地产业协会副会长朱中一则表示，目前房地产的税费很多，首先要在不增加地产商和消费者税费的情况下进行改革。其次，开征持有税的同时，要减轻扭转环节的税收。最后，在开征之前，要认清这是消费税还是财产税。
更让听众没想到的是，这个问题让台上的两位房企代表起了 “内讧”，意见相左，一个亮出卡通“笑脸”板，一个给了“哭脸”。
中铁置业集团副总经理邓荣飞说，目前有关房地产的各项税费繁复、税种多，应该尽早加以清理，理顺关系；而金地集团总裁黄俊灿则担忧，不知道政府对房产税想清楚了没有，比如是对存量还是增量进行征收？他认为，从现在来看，全国性开征的基础还不具备，“房产税涉及面广，在没有明确征收主体、征收方式的时候，不宜赶鸭子上架匆忙出台”。
建言献策 楼市主要矛盾是不平衡
“现在楼市的主要矛盾是住房发展的不平衡。”秦虹认为，经过十年大规模的住房建设，目前国内住房的改善程度已经大大提高，主要矛盾早已不是总量的绝对不足。
秦虹分析说，一方面，很多市民还在呼吁房价太高，承受不起，但另一方面，不少人拥有几十套上百套的房子。所以，在靠市场规律来调节市场运行的同时，政府也要有意识地在政策上解决不平衡的住房资源占有，防止这种不平衡继续扩大。
在保障房方面，单一的保障房制度可能造成资源的浪费。可以采取多种形式，比如货币化的补贴、贴息等都可以。在政策上应逐步理顺房地产配置，防止配置不公平。
顾云昌表示，商品房方面主要是调控供求关系。而且，投资性需求不该视同投机需求，两者应该分清楚。
他认为，房地产市场冷热的关键在于自住性需求，在经济低迷的时候，要多支持刚需。此外，应该逐渐淡化平均价格这个概念，不同层次的房价应该分开来说，这样才不会出现一些概念混淆的状况。
黄俊灿认为，应该维持现有政策，并逐步观察调整。不过，他又表示，现在最需要的就是对限购做些调整，第二套不应该限，这是在抑制改善生活的需求。
秦虹答房价 研究之后再告诉你！
未来的一年房价走势如何？这个具体而实在的问题，主持人王小丫给了嘉宾4个选择：小幅下降、稳中有升、维持现状、大幅下跌。
黄俊灿给出的答案是稳中有升。而邓荣飞的答案相似，但做了调整，认为是“稳中略有上升”。顾云昌也选择了稳中有升，不过，他也解释称：从绝对价来说，肯定是上升的，但如果考虑价格指数等因素，则更可能偏向于维持现状。
轮到秦虹表态时，主持人王小丫遇到了“麻烦”：秦虹直言这个问题不够专业，自己无从选择。
“中国房产已经改变了过去单边上涨的格局，而是出现了分化。”秦虹认为，不同的城市，地域不同、经济发展不同，有的会出现上涨，而有些城市则面临下跌的可能，即使是省会城市也会出现这种分化。
具体到厦门呢？秦虹依旧不给面子。她表示，这个问题需要在这个城市待上一年半左右，了解当地的经济、房产数据、保障房供应量等问题，具体研究之后才可能给出答案。
声音
国务院参事室研究员姚景源：
住房不小康 中国社会就不能真小康
昨日，曾任国家统计局总经济师、现任国务院参事室特约研究员的姚景源，没有任何发言稿和讲义，以一系列数字开始了他的主题演讲。他认为，“推动中国经济发展的未来动力在于城市化，其中住房不小康，中国社会就不能真小康”。
“去年一季度，中国经济增速9.7%，今年第三季度，增速仅为7.4%；去年12月份，全国每天用电量130亿千瓦时，今年1、2月份，每天用电量下降为120亿千瓦时。”姚景源表示，这一系列数据都说明，中国经济处于下行状态，而出口下行表现得尤为明显。他认为，中国这么大，不应把经济增长的根本点放在外部，不能延续“外部经济一感冒，国内市场就打喷嚏”的状态，应将下行的压力转化为经济结构调整的动力。
姚景源大胆表示，推动未来中国经济发展的重点在于城市化，当前的城市化率是51%，但问题是这个数据把2亿多农民工算进来，可事实是农民工并没有真正融入城市。
在姚景源看来，如果中国经济每年有1%~2%的城市化进程，每年就有上千万人收入增加3倍、消费增加3倍，这无疑将有利于包括房地产市场在内的各行业发展，而城市化最重要的是生产方式的转变，所以“住房不小康，中国社会就不能真小康”。
从刚刚结束的中央经济工作会议而来的姚景源，还给听众透露了中央的精神，他表示，明年的经济增长是“实实在在”的增长，它将建立在4个基础条件之上。
首先是在物质财富增加的基础上，现在有的地方，修一条路，挖了再修，这一挖一修都创造GDP、形成增长，但是没有增加物质财富，就不叫实实在在的增长；增长还要尽可能地减少负效应，比如避免破坏生态环境；当然，最重要的是要改善民生的增长，以民生为导向，不是为了增长而增长，搞形象工程、政绩工程不叫增长；还有，不是“官出数据，数据出官”，更不是弄虚作假的增长。
花絮
大赞厦门好 五位嘉宾齐亮“笑脸”
厦门的名气越来越大，也越来越可爱了。就连地产大佬任志强，每次来厦门参加活动，都不遗余力地在微博上大赞厦门的美。
“厦门是一个特别温暖的城市，从北方这么冷的地方到这里，太温暖了，感觉心情非常好。”昨天的论坛一开始，中央电视台财经频道副总监韩青在致辞中，就毫无保留地表达了对厦门的喜爱。
“我每年都会来一两次厦门，这个地方很不错，不论是环境还是规划都很值得留恋，单就房价来看，在福建各个城市中算是比较高的，但就全国市场来说，它的性价比还是比较高的。”全国工商联房地产商会会长聂梅生昨日也如是大赞厦门。
有趣的是，在论坛舞台中央，主办方还别出心裁地为台上每位嘉宾、专家准备了一块卡通板，正面是笑脸，反面是哭脸。当主持人王小丫提议让嘉宾用卡通板来表达自己对厦门的印象时，台上五位嘉宾不约而同齐齐亮出“笑脸”，收获了在场观众热烈的掌声。
