收藏 六次加息还房贷压力未增 开发商或被迫降价
- 发布时间:12-21 09:05
购房还贷压力未增开发商或被迫降价
昨天(20日)央行宣布今年第六次加息,但与购房者休戚相关的5年期以上长期贷款以及公积金贷款利率没有变化。
业内人士认为,央行不再增加购房者还贷压力,可以看做是一个稳定楼市的信号。短期来看,信贷压力加大,房地产商可能加速销售,房价可能会出现回调;但长远看来,利率提高将使得开发商拿地、开发趋于保守,很可能导致后期楼市供应量继续减少。
稳定楼市信号
复旦大学房地产研究中心主任华伟表示,从加息覆盖范围来看,此次加息并不是针对房地产行业,对行业有直接影响的长期贷款以及公积金贷款利率都没有进行调整,显示出稳定楼市的信号。
昨天发改委公布的统计数据显示,11月份全国房价同比上涨10.5%,创两年新高,其中新建商品住房销售价格同比上涨12.2%;而被认为楼市遇冷的深圳地区房价涨幅则达到17%。
仲量联行亚太区董事陈立民表示,短期贷款利率上调,长期贷款和公积金贷款利率不变,说明购房人的利息成本不会上升,上升的是开发商的工程贷款。也就是说,买房需求不受此次加息影响,受影响的是开发商的开发成本。
对于资本雄厚的开发商来说,他们会尽快开盘销售,以降低利息成本,而对于资金实力本来就较弱的开发商而言,可能出现卖盘退场的现象。因此,楼市短期供应可能会有所增加,并出现一些楼盘降价销售的局面。
但陈立民认为,就上海而言,楼市继续朝上的趋势不太会出现改变。
影响长期供应量
易居房地产研究院高级研究员杨红旭也认为,CPI过高数据早已预示此次加息的到来。加息的主要目的不是抑制楼市泡沫,而是缓解通货膨胀的压力,防范经济过热。
就单次加息而言,对楼市的影响微乎其微。但不断加息之后,总归有一天会到达一个临界点,会产生由量变到质变的飞跃。美国经过17次加息之后,才逼使楼市出现拐点,今年以来更激发了次级抵押贷款危机,而且波及全球资本市场。
虽然今年以来,房地产企业股市融资增加,对银行贷款的依赖度有所下降,但幅度并不大。假如其他市场要素不变,如拿地价格、建材价格、税费水平、销售价格等不变,那么提高利率必然会降低开发商的利润率,贷款成本提高之后,将迫使开发商加快项目开发周转期,减少囤地行为,追求资金回笼速度,以尽量节省财务费用。
长期来看,提高利率会增加开发成本,使开发商行为趋于稳定或保守,因而导致供应量的减少。
{$Page$} 提前还贷高峰到来随着今年以来贷款利率的不断提高,部分贷款购房者还贷负担有所加大。
今年以来5年期以上公积金贷款利率已累计上调了54个基点。因还贷要按年度计算,对于贷款买房的百姓来说,从明年起,还贷成本将有一定程度的上升。以个人向银行按揭40万元20年期的房贷粗略计算,今年以来利率调整将给贷款买房者多增加百元以上的月供负担。
由于商业贷款还款成本更大,年底以前一些银行正迎来提前还贷的高峰。在一些房贷业务量大的银行,办理还款业务的客户还需进行提前预约。 (东方早报 刘秀浩)
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