收藏 岛外二手房挂牌均价相差较大 中介看好海沧集美

     从“拳头”到“手掌”，厦门城市格局新的发展思路带动了岛外房地产行业的快速发展。近两年，海集同翔四区一手房已经成为了成交的主力市场，月成交占比最高达到了总量的80%以上。而作为二手房的前期市场，一手房这样一派火热的景象似乎预示着未来岛外二手房的繁荣。那么，岛外二手房的现状如何？四区中哪一区的发展又更被看好呢？对此，记者特别采访了相关业内人士。

　　成交    海沧、同安独占鳌头

　　根据厦门国土资源部与房产管理局公布的数据，前三季度二手房成交总量为21946套，岛内成交15534套，岛外成交6412套，岛内外成交比约为2.5:1。其中，思明区二手房成交量占比最大，每月成交量基本为其他五区的总和。

　　岛外四区二手房成交产品以住宅为主，商业、车库、写字楼等成交很少，有些月份甚至无成交。成交量上，海沧、同安居首、二位，月成交量在300套左右；集美为第三位，月成交量约为150套。翔安为第四位，月成交量不足40套。

　　而四个片区的二手房挂牌均价，相差也比较大。厦门房地产联合网11月份30个片区的卖方报价显示，海沧二手房的挂牌单价为10789元/平方米；集美区为9596元/平方米；翔安区为7722.35元/平方米；同安区最为实惠，仅为7620.89元/平方米。相比岛内二手房13000元/平方米以上的单价，岛外二手房的价格仍是较为实惠的。

　　业内    海沧、集美更受青睐

　　与成交量一样，厦门大部分中介的门店同样集中在岛内的思明、湖里二区，岛外则主要集中在市场最为成熟的海沧区。厦门置强房产总经理余永灿告诉记者，置强在厦门共有20余家门店，分布在思明、湖里及海沧（5家）三区，其余区域尚未布点。麦田、荣居、厦门诚信中介联盟等较为大型的中介布局情况大多也是类似如此。

　　而对于岛外四区二手房市场的发展，业内人士普遍看好海沧及集美两区。厦门房地产中介协会副会长、世纪联合总经理郭忠宗表示，海沧区是岛外二手房市场最为成熟的片区，集美区这两年的新建楼盘多、成交量大，未来两三年也将是二手房的重点市场。同安、翔安目前的盘虽然也不少，但设施配套尚未完善，人气不足。另一方面，这两个区的购房者多是本地人，买卖房子靠熟人及朋友介绍较多，这样的市场中介并不好做。

　　尽管对未来岛外的二手房市场普遍看好，但在门店的规划布局上，中介看法却不尽相同。多数中介均表示近期内并不会在岛外做大面积的扩张，但也有部分中介透露将在明年年初开始进驻集美。余永灿认为，新房现在仍然是集美的主力市场，真正会计划在这个片区开设门店应该至少在一、两年以后。而翔安的很多新房买家是当地拆迁户，未来进入二手房市场的房源及需求并不会太多，短期内并不做考虑。