收藏 厦二手房年初惨淡后一路向上 中介庆幸没换工作

      日前，人民日报刊发的一篇《北京白领买房记》，那个越看越涨的北京白领买房经历，在这个冬天再次牵动了人们关于房子的敏感神经。

　　在厦门，二手房市场从一二月份成交跌入谷底、房产中介扎堆关店到三四月份的回暖，再到年尾的小高潮，虽然不如一手房那么风光十足,但总体还是呈向上的基调。

　　展望即将到来的新的一年，业内人士普遍认为，厦门二手房市场将会延续今年的 “节奏”，不论是热度还是价格或将在平稳中缓步上升。

　　惨淡过后一路上升

　　“事实证明，没有换工作是正确的。”翻开今年一年来的工作日记，房产中介小韩很是感慨。

　　“还记得今年年初，由于成交低迷，厦门不少房产中介干脆关门大吉，就连大型中介也砍掉一些成交量低的门店。”小韩告诉导报记者，受国家楼市调控影响，去年下半年二手房一度惨淡不堪，房产中介扎堆关店，他一度也动过改行的念头。

　　“幸好很快就挺了过来。”小韩指着他的日记本说，今年3月份，厦门二手房市场重现回暖之势，日均成交回升至五六十套，比2月份多出一倍左右，他的业绩也跟着水涨船高，当月成交了6套，打消了转行的念头。

　　据统计，今年上半年，厦门二手房市场共成交住宅11270套，面积118.33万㎡，均价呈现小幅上涨，供需互动增加，市场整体回暖。

　　当然，最让人兴奋的还是今年6月。小韩说，受到“7月1日将实施二手房交易税新政”的影响，6月上旬、中旬二手房成交可谓异常火爆，他们店里几乎每天能成交一套。“这种热潮终于在端午节‘冷’了下来，端午假期三天才成交2套。”

　　经过短暂的低潮之后，交易税新政对二手房市场的影响也逐渐淡去。本来以为7月要“歇菜”的小韩，没想到当月市场反而出现了稳中有升之势。

　　“今年下半年，二手房量价齐涨，虽然总体涨幅不大，但反映出二手房业主对于房价的信心不断上升，岛内、海沧等地甚至出现业主坐地起价的现象。”在小韩看来，经过号称“史上最严楼市调控”洗礼之后，厦门的房价不但没有一泻千里，反而稳中有升，这让众多刚需们不再相信房价会下跌的说法，纷纷出手。

　　就在刚刚过去的周末，小韩就带了7拨客人看房，按照他的多年从业经验，这些人大多数会在年前下手，年底的二手房将迎来新一轮小高潮。

　　明年或仍稳中有升

　　“今年势头不错，可以形容为有序地上升，明年估计不会有太大变化。”说起厦门二手房市场，厦门立丹行置业总经理董媛坦言，今年下半年主要是刚需的释放，明年一年，刚需依然是二手房成交的主流力量。

　　而在厦门房地产协会相关人士看来，“十八大”以后，楼市政策基本延续既有基调，尚未出现大的变动迹象，这给了尚处于犹豫观望的意向购房客群积极的出手信号，这也给明年的二手房市场奠定了稳中向上的基础。

　　“开发商、政府及客户都已经回归理性，房地产市场将越来越规范，未来房地产肯定还是处于上行的状态，但不再是暴利时代。房价会小幅上涨，但不会狂飙暴涨，整个市场更加健康、规范、有序。”业内人士分析，从2013年乃至更长远的时间看，二手房乃至整个房地产市场，发展将呈现较为平稳的态势，是一个政府、开发商、购房者“和谐共赢”的局面。

　　业内人士认为，目前，政府尚未明确限购令取消，应该在一定的时间内还会执行，至于现在呼声高的房产税，也有在部分城市试行，但不会大面积推广。新一届的领导班子将会更理性去面对地产市场，使其更适应房地产市场实际，应该不会再出现“头痛医头，脚痛医脚”的政策。因此，从当前而言，即便限购退出，也会有新的政策出现，从而保证房地产市场健康发展。“但不管出台什么政策，未来政策的着眼点肯定是保障刚需，抑制投资性需求，厦门楼市的未来也将围绕着一个 ‘稳’字展开。”