收藏 楼市翘尾引发千亿级房企猜想 房企两极分化加剧

       经历了年初低迷后，2012的中国楼市在年底有所回暖，四季度掀起一段龙头房企领衔的翘尾行情。除万科稳收千亿、确保行业老大位置外，各大排名靠前的房企纷纷报出靓丽业绩。年末将至，市场浮想联翩，万科或不再孤单，保利、恒大、中海等均有机会晋级房企千亿军团。

　　目前，大多数房企已发布11月业绩。中原地产统计，标杆房企全年销售目标完成率超九成。其中，万科、保利、恒大、中海、绿城、世茂、招商、融创中国、华润置地等均已提前超额完成全年销售目标。

　　保利恒大等销售额有望达千亿

　　万科11月销售金额171.3亿元，同比增长106.63%。销售面积143.6万平方米，同比增长94.58%。前11个月销售金额1271.5亿元，已超过2011年全年1215亿元的销售额，再度提前进入千亿军团并稳居第一。而此前市场流传的1400亿目标虽然被郁亮一度否认，但从目前形势看，万科在12月底达到该销售金额并非难事。

　　保利已完成的累计销售金额最接近千亿，晋级千亿的可能性也最大。11月，保利销售金额87.03亿元，同比增长76.66%；销售面积 72.8万平方米，同比增长72.92%。1-11月份，保利累计销售金额920.32亿元，超出了去年全年销售额26%，并超出700亿元的销售目标31%。早在三季度，就有机构预测保利今年销售额有望成为千亿级房企，尽管保利对此一直讳莫如深，但按照此增长态势，保利高层或会重提或默认此目标。

　　恒大紧追保利，也有望成为千亿军团的黑马。11月份，恒大销售金额117.9 亿，销售面积198.1万平方米，同比大幅上涨850.8%和1100.6%，同比增长率行业最高。前11个月累计销售金额846.3亿元，同样提前超额完成年初制定的800亿元的销售目标。

　　2011年最后两个月放缓销售节奏的恒大，据传今年年末不会主动“放水”。有恒大销售代理昨日透露，恒大最后一个月仍在不断加大销售力度，“12月第一周一下子就推出5个新盘，单周就卖了快50亿，应该也是在为千亿作最后冲刺”。

　　房企两极分化加剧

　　事实上，由于去年全行业低迷，保利、富力等多家房企未能完成年度目标。今年，除了谨慎制定销售目标外，各家大企业均把加速推货、推动成交回升列为第一要务，薄利多销、快进快出成为主流模式。

　　今年1-10月，至少有10家龙头房企总体上采取“以价换量”的营销策略，也促成了提前完成年度目标的现象。在年末财务状况明显好转的情况下，行业甚至出现一段温和的量价齐涨局面。

　　报告显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，为连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点。包括北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双双上涨。

　　回暖行情为龙头房企争取跨入千亿军团提供了市场环境，值得一提的是，宏观调控力度并未放松，房企格局呈现明显的两极分化，行业并购频发。据清科研究中心统计，房地产领跑三季度中国并购市场，23起案例披露交易资金14.43亿美元，占第三季度全国并购市场交易总额的22%。而千亿军团的可能扩容，也从一个侧面反映了更加激烈的行业竞争。