收藏 2013年度厦门楼市:看涨有理暴涨无望

      买还是等？在年末这个时间节点，买房人的纠结心情显得尤其强烈。而此时房地产市场的反常回暖，更让人产生一丝不安的预感。

　　明年房价走势如何？大佬名嘴们年末又掀起了一股“论战”风潮：暴涨！暴跌！都说得言之凿凿。相比之下，厦门业界人士的看法却出奇的一致：肯定不会跌，涨的可能性更大。

　　不过，虽然厦门业界大多持看涨的态度，但大家也不敢妄言 “暴涨”，而更多的是“稳中有升”或者“小幅上涨”。

　　众说纷纭 各路名嘴年末大PK

　　“没法再等了，买！”在苦苦等待了一年后，小陈终于没有了耐心，干脆选择了自己的直觉：晚买不如早买。而此时，他看中的香江花园的那套近100平方米的二手房，已从春节时的每平方米12000元悄然涨到了15000元，在一年中身价增加了近30万元。

　　相比于小陈在无奈中的决定，年末的房产业内，大佬名嘴们则又掀起了一股“论战”风潮：暴涨！暴跌！都说得言之凿凿。

　　暴涨论的代表是任志强。这位“大炮”的预测总是让人心惊胆战：明年3月，楼市将迎来大涨。

　　唱衰派的干将依然是牛刀和谢国忠，前者告诫说“2013年买房的人将破产”；谢国忠更是放言：“未来五年内房价跌一半。”

　　此外，深圳地产界名人郭建波也加入了唱衰阵容，在微博公开与任志强 “约赌”：一线城市房价在明年3月份如出现上涨行情，郭本人将如约裸奔；反之，则请任志强在媒体上公开道歉。

　　不过，从网友的反应来看，虽然觉得任大炮的话令人窝火，但还是有点“良药苦口”的意思。而牛刀、谢国忠等人的“贴心话”，听得多了反而让不少网友表示有种腻烦的感觉。

　　而对于这些语不惊人死不休的言论，厦门业界的声音则趋于一致：厦门房价坚挺依旧，跌不下去。

        异口同声 厦门业界看涨声一片

　　“稳中有升，表现会略好于今年。”昨日，新景祥总裁秦刚在接受记者采访时，不假思索地说出了自己的这番预测。

　　在秦刚看来，至少有三个因素就足以支撑他的这个判断：明年厦门新推盘的数量并不是很大；二是几个一线大城市房地产市场的回暖，将会很快传导到像厦门这样的二线城市；三是厦门是全福建人的厦门，市场支撑力量强劲。

　　“供应有限，而需求持续旺盛。”秦刚表示，今年6月开始，房地产的表现已经“有点漂亮”，而接下来，这样的行情肯定会持续一段时间。

　　其实，在年末房产市场暖意融融的当下，跟秦刚有相似观点的业内人士不在少数。

　　有厦门业内人士就表示，两年来的限购政策，使开发商的拿地建房脚步有所停歇，目前处于去库存化阶段。而最近的土地拍卖，基本是为了三五年后的准备。库存没有了，开发商的供应少了，房子就稀缺了，未来两年厦门房价肯定上涨。

　　而厦门立丹行咨询机构对厦门房价走势做出的预判是，厦门房价在过去5年内已实现3-2-1格局，未来5年值得关注5-3-2格局。

　　现实状况是，目前岛内不少高端楼盘的单价已超3万元，但整体销售情况还不错；岛内大部分楼盘的销售均价基本都在2万/平方米以上；而岛外目前的整体均价虽然还在万元以下，但岛外资源型板块价格已经立稳万元之上。

　　在记者走访中，大多数业内的判断还是比较谨慎，更愿意用“小幅提升”或“稳中有升”的字眼。

　　“具体的涨幅还不能断言，但暴涨是不太可能。”厦门业界坦言，明年的走势如何，还需对各种房源数据做具体的分析，才是比较负责任的做法。