收藏 房贷新利率下月起执行 20年百万房贷月供省三百多元

       年底了，又到荷包“出血”的高峰期。不过，对一些“房奴”来说，下月起可稍微喘口气了——今年的两次降息利好将于2013年1月1日一次性兑现。下个月开始，降息前已贷款购房者将享受到降息后的较低利率，月供款将减少。

　　以贷款100万元、期限20年为例，如果执行基准利率，在两次降息前，5年期以上房贷基准利率为7.05%，月供为7783.03元。而连续两次降息后，贷款基准利率降至6.55%，月供则降至7485.20元，因此贷款者每月可少还297.83元。

　　二套房的利率是基准利率的1.1倍，因此月供能降低更多。同样是贷款100万元、期限20年，两次降息后，月供将由8212.57元降至7876.52元，贷款者每月可少还336.05元。

　　部分人有拿年终奖提前还贷的习惯，有没有这个必要呢？兴业银行厦门思明支行的理财经理常丽霞告诉记者，有两种人群没必要提前还贷，一种是那些早几年贷款，正享受房贷利率7折优惠折扣的贷款者，另一种是还款已经超过5年的贷款者。前者没必要提前还贷的原因是，目前5年期以上基准贷款利率为6.55%，享受7折优惠的贷款者真正贷款利率仅为6.55%×0.7，即4.585%；而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。在目前贷款优惠越来越少的环境下，将7折优惠贷款提前还掉并非最佳选择。而后者，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，本金已经更多，从资金的利用成本来看，可以考虑其他投资渠道，尤其是那些年收益率超过银行房贷利率的渠道。