收藏 楼市上演变脸记 年初跌入谷底年尾找关系买房

      从年初的成交量跌入谷底，到三四月份的快速回暖，再到年尾的“找关系买房”，龙年的厦门楼市犹如过山车般跌宕起伏，变脸之快令人惊叹，一次次地牵动了人们关于房子的敏感神经。

　　2013年楼市又将何去何从？十八大后楼市的政策风向又会如何？12月16日，由央视财经频道举办的中国财经报道房地产论坛将首次在厦举办，就一系列楼市热点话题展开讨论。本报作为论坛唯一平面支持媒体，将全程参与报道，并自今日起推出“探寻中国楼市新亮点”系列报道，全面回顾梳理包括厦门在内的2012年的楼市风云，勾勒2013年楼市的发展走向，希望能对您有所参考。

　　普通房标准调整惠及众多买房人

　　从2012年1月1日起，厦门市享受优惠政策普通住房标准进行调整，岛内外普通住房界定标准有所区别。对“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、房屋单套总价岛内250万元以下和岛外180万元以下的住宅，属普通商品住房”，可享受税收优惠政策，此举惠及众多普通购房者。

　　据悉，厦门原普通住房标准按实际成交价格的单价界定，且不分岛内岛外，统一按一个标准；调整后按单套总价界定，且岛内、岛外执行不同标准。房产业者表示，近年来厦门市岛内、岛外房价差进一步拉大，这样的调整有考虑到实际成交价格的变化与区域的差别，顺应当前市场形势，让更多的普通购房者受益。

　　住房公积金政策先后两次大变动

　　坚决抑制不合理需求，支持合理住房需求，促进房地产市场健康发展——&mdash 这是房产宏观调控的基调。今年以来，全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，在严格坚持调控的基础上，满足更多刚性购房者的合理住房需求。据不完全统计，今年以来，全国已经有超过40个城市调整了公积金政策。厦门住房公积金政策，也分别在年初和年尾进行了两次较大调整。

　　首先是上调公积金贷款额度，龙年春节前，厦门市住房公积金管理委员会发布通知，提高住房公积金个人住房贷款额度，双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。

　　岁末，厦门再次降低公积金贷款门槛、并扩大公积金提取范围，支持父母、子女提取公积金在厦购买首套自住房。这些政策的调整，让公积金更好地支持普通职工解决住房问题。

　　成交量节节攀升供销比逐月下降

　　在限购限贷重压下，2011年的厦门房地产市场遭遇了前所未有的挫折，销量大跌使得开发商纷纷拿出了降价的手段，以期求得逆市销量，这种局面一直持续到2012年初。据悉，在2012年2月份，厦门房地产市场供销比达到1.69，达到近一年来最高值，住宅年累计供应量超过年累计销售量174.93万平方米。

　　成交萎缩，库存加大，资金吃紧，成为当时房产业者必须面对的“三座大山”。不过，这种胶着局面在第二季度即出现转机，随着成交量的节节攀升，供销比也在逐月下降，截至今年10月，厦门楼市供销比已经降至1.17，各楼盘产品得到快速消化，很多房企早在前三季度，已经轻松完成了全年度的销售目标。

　　房企盯紧“刚需”“以价换量”奏效

　　龙年厦门楼市快速回暖的背后，除市场需求增多的原因外，房企盯紧“刚需”、“以价换量”的销售策略也直接带动了成交量的增长。从今年3月开始的楼市“折扣”季，一直延续至上半年结束。进入4月后，厦门加入降价促销的楼盘也显著增多，4月厦门推出优惠举措的楼盘共计25个。降价楼盘的范围扩大，也直接带动了成交量的回升。

　　在今年“五一”假期，岛内外的很多售楼处人头攒动，与春节过后那段时期相比，第二季度在售的楼盘均有10%—20%不等的降价。4月底源昌宝墅湾推出15套特惠房，折算价12891元/平方米起，作为岛内新房，这个价格很是吸引眼球。翔安的特房美地雅登精装起价仅6800元/平方米。岛内的源昌·君悦山办理钻石卡的客户可以享受两房预存2万抵5万，三房预存5万抵8万的优惠——&mdash 众房企使出浑身解数，除原有优惠外，还有一定程度折扣，促使客户尽早下定。

　　楼市现全面回暖任志强啧啧称奇

　　今年以来，全国多地楼市出现量价齐跌的局面，而厦门楼市的表现更是让人称奇，成交量直线看涨，从一二月份的成交谷底到五六月份的全面回暖，交易量大爆发，让包括任志强在内的多位地产界专家也不由感叹，“厦门情况非常特殊”。

　　在今年的端午假期，凌晨排队买房、千人抢购房源、低调开盘热销等楼市景象，又在厦门上演，一手房销售火爆，市场全面回暖。2012年6月，厦门住宅成交5387套，一举超越大牛年2009年2月创下的4169套和2009年5月创下的4220套纪录，成为史上第一。6月26日，厦门楼市又以一天500套的住宅成交量，创厦门有史以来单日备案成交最高纪录。今年前10个月，全市商品住宅销量为396.26万平方米，较去年同期上升72%，一共成交商品住宅35889套。