收藏 厦门迎来办理公贷高潮 公贷买房为何遭遇差别对待

        年终将至，厦门迎来一波办理公积金贷款的高潮。然而，让不少公积金贷款购房者无奈的是，虽然公积金贷款相比商业贷款的利率更低，但不少开发商“不欢迎”公积金贷款。

　　对此，有分析人士认为，审批繁复、放贷时间过长是造成开发商冷落公积金贷款客户的主因。

　　待遇有别

　　“好不容易挑到中意的房源，准备出手，可销售人员听说我准备用公积金贷款，表示不接受公积金贷款，建议我把公积金取出来支付房款。”日前，厦门一位购房者郁闷地告诉记者。

　　记者走访了解到，有着类似遭遇的购买者不在少数。如今，厦门不少开发商表示“不欢迎”公积金贷款，要么拒绝公积金贷款客户，要么减少购房优惠，要么延后安排选房。

　　除了显性的歧视性销售政策，更常见的销售人员对公积金贷款客户冷淡而极力推荐商业贷款。“销售人员一直向我强烈推荐采用商业贷款，并许诺额外的折扣优惠，在我看来，这就是对公积金贷款的婉拒。”日前四处看房的张小姐气愤不已地说。据业内人士介绍，这早已是业界的潜规则，在楼市火爆的时候这种情况更加常见。

　　由于一些开发商对商业贷款和公积金贷款给予不同的优惠，使得购房者常常在两种购房方式中纠结。张先生给记者算了一笔账，五年期以上的商业贷款和公积金贷款年利率分别为7.05%和4.9%，以贷款50万元、10年期为例，商业贷款每月要多还540元，10年要多还近65000元。“即使优惠两三万元，还是公积金贷款更划算，但开发商的做法让人很不舒服，更别提限制挑选房源了。”

　　事实上，公积金贷款在二手房市场同样不受欢迎。有不少中介人员表示，“很多房东嫌办理公积金贷款的时间太长，只愿意购房者办理商业贷款。”

　　开发商的苦衷

　　有业内人士表示，公积金放贷时间过长是开发商不待见公积金贷款的主因。据介绍，只要签订购房合同和贷款合同后，一般20天左右，银行就会放贷。而采用公积金贷款，由于手续比较繁琐，时间相对较长。到了年底，厦门各大银行办理公积金的预约爆满，放贷时间也已推至明年。

　　“就是因为公积金审批时间长，如果房子不好卖，用什么贷款开发商都可以接受，现在房子好卖了，开发商不着急。”厦门均和房地产评估有限公司董事长王崎认为，厦门楼市前三季度可观的销售业绩，让开发商有底气选择客户。

　　厦门韬睿地产总经理柏云飞则认为，某些开发商之所以在年底不接受公积金贷款，是因为这将影响他们指标的完成，“一些开发商对回款时限有考核要求，如果现在签约了，但是一个月内没有回款，这就变成明年的指标了，很有可能会影响这些公司今年的指标和任务完成情况。”

　　据介绍，对于大多数房企来说，回款是支撑现金流的重要来源，一旦回款减速，企业运营将大受影响。一般来说公积金贷款的放贷周期比商业贷款长，到了年底公积金的头寸更紧张，回款速度更慢，对客户充足的楼盘来说，不愿意接受公积金贷款客户也在情理之中。

　　此外，还有业内人士透露，公积金贷款条件较商业贷款苛刻，只有楼盘封顶才能进行公积金贷款，而事实上目前大多数楼盘在开盘时房屋都没有封顶，这样一来，回款时间就更长了。

　　监管难度大

　　据报道，目前国内已有一些城市明确规定：开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款。但是，记者从厦门市住房公积金管理中心了解到，目前厦门尚未有类似的规定。

　　针对开发商的这种做法，厦门市住房公积金管理中心有关人士表示，一些开发商不接受住房公积金贷款，是因为楼盘到住房公积金管理中心提交申请，但因不符合条件未能获批，至于一些不是那么明确拒绝的方式，由于缺乏监管条例和有力证据，监管难度比较大。

　　有业内人士建议，在购买首套房时，应禁止开发商拒绝公积金贷款，并对违规者给予经济处罚；在贷款审批环节中，也可适当减免一些手续，加快公积金贷款的放款速度。

　　记者注意到，对于改善性房源和走量较慢的楼盘来说，公积金贷款仍然是支撑项目销售的顶梁柱。厦门岛外某项目负责人估计，目前成交的客户中，公积金贷款的比重占一半左右。“大部分改善型客户都不是首次置业，如果办理商业贷款则要首付六成，利率上浮1.1倍，而公积金贷款不仅首付比例要求低，利率也更优惠。”

　　在政策方面，公积金也在不断扩大惠及面。前不久，厦门市住房公积金管理中心对外表示：在厦门缴纳公积金，想在外地买房，今年将有望使用公积金贷款。“按照国家政策的要求，在厦门工作、包括外来员工都要办理公积金，这就意味着他们或绝大多数人买房都可以使用公积金，而且公积金的贷款额度还在增加，任何一个开发商应该都不会放弃这个庞大的客群。”柏云飞认为，开发商不接受公积金贷款不会是长期现象。