收藏 商业地产老大万达集团或正面PK淘宝天猫Tmall

       今年11月11日，原本很平常的光棍节在被淘宝赋予了“双十一”的名号后，仅当天销售额就达到191亿元，同比增长260%。坊间关于“天猫才是真正的商业地产高手”、“万达的天敌是天猫”等等言论层出不穷，狠狠的撞了一下以万达为代表的实体商业地产的“腰”。几乎与此同时，万达集团也宣布将正式“试水”电子商务，且已经开始高调招兵买马。那么，电子商务究竟是传统商业的天敌还是发展趋势？业内人士认为，电子商务确实已对传统商业造成了冲击，但是不可能完全替代传统商业。

　　万达或正面PK天猫

　　11月11日，这个光棍节被莫名冠上“双十一”的帽子后，成为了网购的节日。在阿里巴巴宣称仅仅这一天，支付宝总销售额达到191亿元时，商业地产界也开始恐慌了。在“商业地产过剩论”后，“天猫将颠覆商业地产”这样的言论成为唱空商业地产发展的最大话题，“万达的天敌是天猫”也成为微博上最多流传的话。

　　据了解，在此次“双十一”中，广东成为成交额排名第二的区域，共成交17亿元。而这个数据，是广州天河城周边一些大型商业一年的销售额。这表明，以天猫为代表的电子商务开始正面进攻实体商业，并将在多个领域抢走实体商业的“蛋糕”。据市场研究机构报告显示，2011年中国电子商务零售规模达553.7亿美元，同比增长103.7%，预计2012年将增长94.1%，增长速度远高于美国。

　　与此同时，作为实体商业地产龙头老大的万达集团也开始“坐不住”了。近日，万达集团宣布其旗下的电子商务公司近期即将挂牌，万达集团董事长王健林在接受相关媒体采访时也称，万达要做电子商务一定会线上线下相结合，并且会形成独特的模式，“万达要做智能广场，把线上和线下结合。万达这么大一个公司，这么多零售资源，不做线上太可惜。”由此可看出，万达很有可能将会和天猫展开正面PK。

　　万达电商只是渠道补充

　　与天猫进行正面PK，万达集团胜算有多少？据了解，万达是打算借电子商务将旗下的商业地产、高级酒店、旅游、电影、连锁百货五大主营业务同时打包上线，开设虚拟的“线上综合体”。南海万达广场相关负责人也表示，万达拥有广阔的线下资源，电子商务是未来的发展趋势。

　　不过，有业内人士却认为，万达是在以其软肋去攻天猫的长处，“万达在商业地产方面确实是无人可比，拥有很成熟的模式、丰富的资源和经验，但是要发展电商也只能是拾人牙慧。”与此相对应的是，也有部分业内人士认为苏宁和国美的电子商务都非常成功，正因为其在品牌力量下，电子商务更容易推进，而万达也可以复制甚至超越这种成功。

　　加利申房产项目总经理张军认为，万达进军电子商务仅仅是一种渠道的补充，“天猫一天能够收获近200亿，说明电子商务的潜力还非常大。”他认为，对于万达来说，做不做电子商务对其实体广场并没有太多影响，“即使万达不做电子商务，也会有越来越多的电子商务出现，建设了电子商务平台，不仅可以分一块蛋糕，更重要的是可以很快获得一手信息，以利于万达整体商业地产的发展。”

　　实体商业仍有很多空间

　　虽然张军认为万达进军商业地产只是补充一种渠道，但他也同样认为实体商业也面临了巨大的挑战，“随着全球电子商务的日益成熟，其低廉的成本、快捷的模式已经越来越得到消费者特别是年轻一代的青睐。以后，电子商务会变成销售市场重要销售渠道，其便利性、快捷性、低成本是其最大的优势。”

　　不过，实体商业也拥有不可比拟的优势，其“所见即所得”的体验式销售是电子商务不可能实现的软肋，“电子商务可以作为重要的补充渠道，但完全代替传统销售是不可能的。传统实体商业还一样有很大的生存空间。”张军补充道。

　　保利华南实业营销部总经理李晓波也认为，虽然目前看来电子商务的确越来越风靡，也给实体商业带来一些压力，但是并不表示实体商业就会被取代，“竞争肯定会有，但是空间也很大。”星星华园国际营销总监柯志斌同样认为，虽然电子商务很便利，但也会有不真实、快递滞后等不便利，“现在的综合体也可以提供给消费者更多的服务，比如餐饮、电影等，商业地产本来就不应该只是购物而已。”

　　微博言论

　　@张旭东南京：与其坐等电商革自己的命，还不如自己主动动手。

　　@商业地产胡广华：马云才是做商业地产的，其他人都弱爆了！

　　@安徽束文：商业地产人需要反思，实体购物与点上购物的本质区别？才能赢在下一站。

　　@流通达人朱云骅：电子商务永远杀不死商业地产，O2O-两者结合是未来发展趋势！电商是实惠、方便，商地是品质、体验。

　　@李国平：如果网上购物还能往身上套着试试，或者买着买着坐下喝杯咖啡吃个冰激凌什么的，那么商业地产就彻底死了，否则就还能继续干，不过商业地产必须正视网购的挑战，落实自身的价值倒是真切的挑战。