收藏 厦:写字楼地段价值论 写字楼投资跟着商圈走
- 发布时间：12-19 09:23
厦门写字楼地段价值论
写字楼投资跟着商圈走
近年来人们开始关注这样一个现象：厦门高中档的写字楼往往依附于综合性的商业建筑群里，虽然这些写字楼的租金居高不下，却也“门庭若市”，出租率远比一些没有良好商业配套的写字楼高出许多。
其实写字楼根植于黄金商圈的现象由来已久，厦门最早的商圈在中山路，无独有偶厦门最早的写字楼也发源于轮渡，从早期的海光大厦到现在的国际银行大厦、建行大厦。其后滨北——— 思北作为厦门的行政金融中心兴起，兴业大厦、税保大厦以及中闽大厦随之建起。同一时期，厦门商圈开始变革，从早期的单一中山商圈发展演变成多元化商圈格局。与文灶—火车站—国贸三个商圈同步兴起了又一批写字楼；与滨南商圈同步兴起的则有闽南大厦、皇达大厦；与江头、SM商圈共起的写字楼就更多了。
不仅在厦门，纵观世界各大城市的高档写字楼，无不占据了市中心的位置，无论是世界最著名的国际金融城纽约市中心的曼哈顿，还是东京新宿、香港中环，都是一个城市最繁华的商业中心，同时也是写字楼密度最高的区域。这些地方的写字楼租金不菲，出租率也常年维持在90％以上，而且租金年年攀升，如纽约曼哈顿2006年的租金涨幅高达24％，2006年上海市中心的甲级写字楼比2004年上涨近50％。
现在厦门开始着力发展东部新商务区，将五缘湾商务中心和观音山商务运营中心确定为厦门新的CBD，目前这一区域内的写字楼也已处于大规模的施工阶段。但是我们也不难发现，由于没有商圈及配套的依托，这一区域内的写字楼还非常缺乏人气。(海峡导报 邱韶华)
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