收藏 供应量加大 厦门高端写字楼租金为何节节走高？

       眼下，随着厦门总部经济的不断发展，各地名企不断入驻，厦门高端写字楼租金正不断走高。然而，一边是租金不断上涨，一边却是空置率的悄然上升，随着体量的急剧井喷，摆在厦门高端写字楼面前的，除了需求不断升温带来的契机，还有发展不平衡带来的挑战。

　　租金上涨

　　相对于今年房价的涨跌不定，厦门高端写字楼租金却呈现出平稳上扬的局面。统计数据显示，截至今年年中，厦门高端写字楼平均租金上升至133.8元/平方米左右，较去年同期增长了16.6%，而前几年厦门甲级写字楼租金仅每月90元/平左右。

　　在被誉为厦门外滩的轮渡鹭江道一带，汇聚了财富中心、国际银行大厦、建行大厦、第一广场、钻石海岸等高端写字楼，它们受到各大品牌企业的青睐，租金早已突破100元/平方米，有的甚至高达130多元/平方米。

　　租金上涨离不开需求增加的刺激。随着厦门积极打造总部经济以及布局海峡两岸金融中心，“从去年开始，大量外资机构进入厦门拓展区域市场，特别是金融服务类行业积极布局厦门，并选择入驻高品质写字楼，令高端写字楼需求出现大幅增长，全年吸纳量达到历史最高。”全球知名房地产服务运营商DTZ戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏说。

　　有业内人士预测，由于目前业主对租金收入预期普遍提高，持续活跃的租赁需求将会推动厦门租金上涨到140-180元/平方米。

　　供应量加大

　　就在租金不断高涨的同时，厦门高端写字楼的供应量也随之大增。

　　去年，厦门第一广场、厦门财富中心、源昌凯宾斯基、国际航运中心等一批高端写字楼相继入市，为厦门岛西部甲级写字楼市场带来156000平方米的供应量。有关数据显示，新增供应的入市，使得厦门岛西部甲级写字楼的总体出租率由去年上半年的97.75%下降至去年年末的75%。

　　DTZ戴德梁行预测，未来3-5年内，厦门东部新区将有超过140万平方米的新增供应入市，岛外的杏林湾营运中心和厦门北站运营中心也是未来写字楼供应的重点区域。未来西部商务区新入市的高端写字楼将提供超过45万平方米办公面积，而一旦两岸金融中心建成投入使用，部分金融企业也将从西部商务区转移至两岸金融中心，预计未来西部商务区供过于求的局面将更加明显。

　　不断加大的供应量需要更多的需求支持，但事实上，“由于受今年不乐观的经济影响，以及去年需求的提前集中释放，今年来写字楼需求已经逐步放缓，高端物业空置率由上年末的26%小幅上升至今年年中的27.8%。”潘育敏说。

　　不平衡现状短期难改

　　“在供应体量不断加大，需求增长趋缓的情况下，租金仍然一路往上走，说明了厦门高端写字楼发展不平衡，需求过于向局部地区集中，其他地区和普通物业的空置率不断攀升。”厦门一位分析人士表示。

　　记者走访了解到，目前厦门高端写字楼的分布整体呈现出东西对峙的局面，分别是西部传统商务区，包括轮渡-思北、莲坂-火车站商务区圈、滨南商务圈、滨北金融中心以及湖里物流园区，物业资源较为零散；另一个则是东部新兴商务区，包括会展-观音山商务区、五缘湾商务区、湖里高新技术园区，集中程度较高。

　　目前，各大企业主要还是分布在西部传统商务区。据不完全统计，目前全球四大会计师事务所，有三家落户在鹭江道的国际银行大厦，此外还有一系列世界500强企业和知名企业扎堆在鹭江道片区的各大写字楼里。

　　潘育敏分析认为，随着厦门建发国际大厦、海投商务大厦、杏林湾商务营运中心等项目的开发，厦门高端写字楼呈现从西到东、从岛内到岛外的发展趋势，但考虑配套成熟、经济承载力进一步提升等条件，这仍然需要一段时间。

　　她表示，差异化手段可以助力高端写字楼在现有发展不平衡的局面下实现有效竞争。“目前厦门高端写字楼差异化开发手段太少了，就是比高度，比外观硬件，从长期来看，也应重视软件方面的加强，形成自身的独特优势，实现保值增值。随着写字楼的日渐成熟，这将成为主要的竞争方式。”