收藏 香港新稳定楼市措施 资金转投写字楼商铺市场
- 发布时间：11-16 08:17
11月14日（香港）──根据莱坊发表的最新报告，政府推出的新稳定楼市措施令住宅销售市场开始冷却。不少投资者转向其他物业市场，带动写字楼及商铺投资市场畅旺。
11月14日（香港）──根据莱坊发表的最新报告，政府推出的新稳定楼市措施令住宅销售市场开始冷却。不少投资者转向其他物业市场，带动写字楼及商铺投资市场畅旺。
甲级写字楼
投资气氛炽热，推动甲级写字楼平均价格按月上升百分之 2.2 。本年初至今，湾仔写字楼价格已累升百分之26.8，升幅最为强劲，其次为上环及金钟， 分别录得百分之23.5及16.3的升幅。莱坊董事及大中华研究部主管林浩文表示：「愈来愈多投资者转投商业物业，预料此升势将会持续。金融界招聘意欲持续下降，预料中环写字楼租赁需求将会维持疲弱。我们预计未来十二个月非核心区的甲级写字楼租金将保持稳定，九龙东租金则可望上升百分之10至15。」
豪宅
港府最近新增「买家印花税」，并增加「额外印花税」的税率及延长适用期。楼价继二零一二年大幅飙升后，现时新稳定楼市措施令住宅销售市场开始降温。林浩文预计中长期而言，当市场一旦消化了新措施带来的负面影响，买家将重投市场，包括内地买家和炒家。
零售
今年九月，零售销售量按年上升百分之9.4，表现较预期突出。同时，零售商争夺优质零售楼面的情况没有缓和迹象。黄金地段商铺租金高昂，驱使中档次零售商迁往较高楼层的商铺或核心区的次等地段。由于不少投资者在零售市场寻求投资机会，零售市场录得多宗大手成交，带动十月商铺投资市场交投活跃，其中湾仔帝城大厦地下D-F室以港币三亿元成交，合共面积11,964平方尺，平均成交尺价港币25,113元。
