收藏 自持写字楼数量增加 成都市场开始与国际接轨

      戴德梁行发布的2012三季度报告中，成都和重庆写字楼空置率分别排在第一位和第三位。而两个城市供应量都已呈现井喷的态势。

　　供应量猛增

　　成都3季度去化仅为17.9万平米

　　成都2012年写字楼供应量如何，主要分布在哪些地区？供应的写字楼类型以哪种为主？2012年成都甲级写字楼供应量为68万平米，乙级写字楼供应量为53万平米。甲级写字楼供应量分布的区域在南部新区、人民南路和市中心。像保利，来福士很多都在那边。乙级写字楼大部分都是分布在南部新区。成都现有的写字楼主要是综合体较多。

　　去化一直是大家比较关心的问题。那么成都写字楼去化情况如何？是否存在供应过剩的情况？成都3季度去化量为17.9万平米，而去年3季度去化为16.58万平米。但我们也要看到，去年写字楼全年供应量为60多万，而今年预计全年会接近140万。供应量增加时写字楼发展中的一个必经过程，不存在过剩的情况。我们应该看到，供应量消化需要时间，这很正常。

　　增加自持数量

　　成都写字楼已开始与国际接轨

　　依成都写字楼现有的发展水平，您认为整体而言已经进入成熟阶段了吗？跟上海等城市相比，写字楼的档次和服务是否还有差距？在区位和硬件上面，成都写字楼整体水平已经达到。尤其是硬件，近年来出现的写字楼硬件基本和国际接轨，很多都获得了leed认证。和一线城市的写字楼相比，成都写字楼努力的方向是在物业管理水平上面。其次就是业权，即我们所说的自持数量。

　　甲级写字楼自持有助于物业管理，现在开发商也已经开始往单一业权开始发展，有实力的开发商更多的选择自持。如果开发商没有这么雄厚的资金，可能会选择将整栋楼卖给另外一个企业。

　　成都现有甲级写字楼的入住率如何？入住企业占比是多少？吸引企业租赁和投资者购买的因素是什么？今年年初空置率在20%，三季度为42%。现有写字楼企业中30%是金融业，其次是服务业、房地产业和商贸业。

　　成都可以说是中国西部第一大省会城市，国际知名度和经济实力是吸引外资的原因。另外，成都写字楼多为自持，现有11座甲级写字楼是完全自持的。外资企业很少直接购买写字楼，更多的是租赁，这也是其中一个原因。