收藏 多数房企已完成年度销售目标超八成 不愿再打折

     前10月房地产投资额印证了房地产开发景气确实在回暖。国家统计局日前公布的统计数字显示，2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平，改写了前几个增速一路下滑的局面。监测显示，房地产业多项指标筑底企稳，全年销售仍将实现正增长，房企年度销售目标完成率普遍超八成。业内专家分析，开发商资金链已转危为安，因此越来越不愿打折了。

    国房景气指数触底反弹

    统计局数据显示，10月份，国房景气指数为94.56,比上月提高0.17点。此前公布的数据显示，9月份环比回落0.25，走低至94.39，冲破7月份低值，创下自统计国房景气指数以来的新低。

    从主要指标的涨幅来看，房地产开发投资持平、景气指数反弹,而销售量和房企资金状况持续向好。前10月全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%,增速与前9月持平。其中，住宅投资39704亿元,增长10.8%，增速提高0.3个百分点。

    10月房企拿地骤减，但市场依旧活跃。统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点，土地成交价款5762亿元,下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。

    全年销售超去年无悬念

    有研究报告认为，今年前10个月我国房地产业呈现开发投资、新开工平稳，销售持续好转增长，10月房地产业多项指标均呈现筑底企稳迹象，且全年销售仍将保持正增长态势。

    报告指出，全国房地产开发投资增幅趋稳，住宅投资增速近一年来首现反弹。同时，房屋新开工面积降幅进一步收窄。分析认为，前十月全国商品房销售面积已逐步追赶上去年同期。在政策稳定的态势下，预计今年全年销售量赶超去年已不存在异议。

    资金链转暖

    开发商不愿打折

    近期，部分上市房企陆续发布了1-10月份的销售业绩。羊城晚报记者统计了16家主要上市房企的销售数据，其前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上；万科以1100亿元的销售总额，成为今年首个进入“千亿俱乐部”的房企；保利地产、融创中国和中骏置业更是提前完成全年销售任务。

    随着越来越多的企业完成销售任务，年底降价的意愿在减退。上海易居房地产研究院副院长杨红旭发微博表示，开发商打折日趋减少的主要原因是资金面好转。他分析，开发商资金面最紧张的时点是上半年，当前阶段，则与2009年二季度相似。

    在瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬看来，开发商资金链已转危为安了：“中国房地产最弱的一环是开发商，不过相信他们资金链的最坏时间，短期而言已经过去。成交的回暖和资本市场的重开，已经令多数大的开发商的现金流转危为安，甚至银行也放宽了对他们的借贷限制。”

    确实，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份加快1.5个百分点。前十个月，房地产开发企业本年到位资金同比增幅进一步扩大，房地产企业资金状况好转局面进一步显现。业内人士认为，近期随着市场销售的持续平稳回升，刚性购房需求的继续释放，预计未来几个月这一资金指标仍将继续好转。