收藏 写字楼热销放宽投资渠道 住宅降温商铺暖

      上半年住宅市场供销两旺的回暖态势已经成为过去式，“金九银十”大戏也落下帷幕，北京楼市逐渐进入全年最冷淡时期。相比之下，多个写字楼项目于淡市中销售走俏成为业界关注点。

　　根据新浪乐居统计，北京办公写字楼销售月度数据显示，2012年至今，成交套数最高月份10月份与最低月份1月份相比，办公写字楼的成交量有了537%的惊人提升。

　　年内写字楼市场强势反弹尽管业界普遍认为，在房地产领域，写字楼项目的投资回报率低于住宅与商铺，但数字显示，最近半年以来，北京写字楼市场涌现了一定程度的投资热潮。

　　10月底，位于空港物流区的纯写字楼项目旭辉o空港中心宣布入市，开盘2小时内销售额突破2亿。

　　此前一个月，通州建筑综合体金成中心(论坛相册户型样板间点评地图搜索)的写字楼部分步入销售阶段，开盘推出的40套房源在一小时内即告售罄，认购金额突破亿元。

　　而在与住宅市场同步回暖的4月到10月，位于丰台的国投财富广场(论坛相册户型样板间点评地图搜索)写字楼部分在这6个月内总共创下了33亿元销售额。

　　国投财富广场项目总监兼公司副总经理赵丹告诉新浪乐居，北京市写字楼项目的成交量自去年10月开始受到住宅市场影响出现严重下滑，成交量急剧减少。从今年4月开始，项目成交走势开始上扬。

　　记者注意到，该项目最早于2011年下半年取得预售许可证，当年10月24日首次开盘。开发商北京国投方诚资产管理有限公司副总经理马超美透露，去年全年，该项目仅成交6亿人民币。

　　不过，写字楼市场从2012年开始出现转向。根据北京中原地产市场研究部数据，截至目前，国投财富广场以54314平方米、846套的成交数据位列今年北京写字楼成交套数第一位。“现在月均销售额能保持在5亿之上”，赵丹表示。

　　写字楼投资保值渠道倍受青睐在11月3日的旭辉o空港中心售楼处，记者看到，超过5组客户携全家来到置业中心商讨购买项目。

　　旭辉o空港中心客户经理李琛告诉记者，10月29日开盘日当天，前来购买写字楼项目的客户中，投资客占比接近50%。

　　李提到，商办物业地产成为目前最抗通胀的投资品。“北京一些在售写字楼项目的产品面积都不大，总价最低仅为六、七十万，对普通投资客来说可以承受。商业地产的出租回报率较高，是投资客涌入写字楼项目的原因。”北京中原地产市场研究部总监张大伟在接受新浪乐居独家专访时表示，目前市场上写字楼项目升温其实是地产升温的一个表象。外需萎缩带给中国经济极大负面影响，国家为了稳定对房地产市场进行微调，经济不景气给房地产再次带来了喘息良机。而就本身不限购的写字楼而言，北京整体写字楼租金上涨，带动了销售量上涨。

　　“最近写字楼项目需求旺盛，特别是郊区写字楼市场最近表现非常好。深层原因与投资渠道匮乏关联度高。热卖的写字楼大部分都是投资额在300万左右或者以内的中小套型，符合市场需求。”事实上，严格的限购政策影响叠加投资投机需求的抬头，最近一年，北京住宅市场中商住项目成为投资客的不二选择。对于未来是否会呈现投资方向由商住房向写字楼转移的趋势，一些业内人士向记者分享了他们的观点。

　　张大伟认为，“这种可能性不大，目前成交额高的写字楼多为交通便利或处于新城价格洼地。”赵丹则预测，统一业权、统一出租经营模式开发下的写字楼项目将会呈现足够强的保值、升值潜力，只有这样才能得到更多投资客的中意。